精辟：卖房保壳的上市公司为什么不“卖壳保房”？

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这两天不少股民的朋友圈被“*ST宁通B”刷屏，相关话题是“上市公司 靠 卖2套北京学区房 保壳”。 股民们忍不住感叹：究竟是楼市太“疯狂”，还是A股太“奇葩”？



“有心栽花花不开，无意插柳柳成荫”

*ST宁通B的公司名称为南京普天通信股份有限公司，曾用名“宁通信B”，1997年5月在深圳证券交易所上市，算是一家老牌公司了。目前在深交所风险警示板B股交易。

公司属于央企普天集团的下属子公司，前身是邮电部南京通信设备厂，从事数据通信、有线通信、无线通信产品、多媒体计算机及数字电视等高科技产品。由于高科技行业竞争激烈，近年公司连续亏损。



9月21日*ST宁通共出了6份公告，核心内容都是 卖房保壳！



这2套房可不便宜，经过评估市场价值为 2272万元，对比之下，*ST宁通B 今年上半年净亏损2111万元。如果能够成功出售上述2套房产，那么公司上半年的亏损部分将被抹平，保壳的成功几率会大大的增加。

为上市公司输血的学区房长啥样？



北京市西城区槐柏树街11号楼属于 相来家园小区

公告显示，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，房屋结构为框剪结构，所在层数2层，建筑面积都在140平米左右。建成年份为2004年，设计用途为住宅。*ST宁通B于2004年购置该房产，为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。



记者查阅链家在线后发现， 相来家园目前仅有一套77平方米一居室在链家网出售，总价为890万元，单价则达到了11万5585元/平方米。



而在搜房网的数据更是惊人！同样是140平，市价高达1200万！



据介绍，这两处房产的位置的确非常优越，距离北京小学、宣武花园均不足500米。这两套房子属于市重点北京小学的学区房，成立于1949年的北京小学，是四大名校之一，入学赞助费已经超过30万元。



目前 相来家园 小区单价为8万0330元/平方米，业内人士说这个价格还是给低了！因为北京好的学区房的单价都在10万元以上，如果*ST宁通B 能将这两套房给孩子落户，价格肯定不会少于10万每平米。

更好玩的是，因为*ST宁通B是央企旗下的子公司，证券法专家认为，如果低于十万每平米出售这两套房的话，这很可能涉及国有资产流失。。。。



靠卖房子来“保壳”，此消息一出迅速引发共鸣，刷爆朋友圈。

段子手们怎么说？

@忠义双全袁宫保:竟然不是段子。。。。。

@黄鱼Veda:那些没有房产的公司也活该退市。

@我喜欢跳投收尾：败家第一名：卖房炒股

@二维三维1：这是不是说，如果你除了有自有住宅外，手上还有两套北京的学区房，你就比很多上市公司还牛？

@千层卷粑粑53719 ： 买房就是创业，囤房就是创新，囤学区房是高科技技术革新。

昨天最佳段子也出来了：某上市公司卖房保壳，简直业余至极，应该果断卖壳保房！

当然，卖房求生这一招不仅只有*ST宁通B想到。

*ST新梅9月14日公告，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给关联方上海鑫兆房产发展有限公司。这8层整层办公用房产权将以总价不低于人民币1.50亿元的价格出售。初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司的利润，达5500万至7500万元。*ST新梅在公告中明确表示了此次出售房产的目的：“本次关联交易系为盘活公司存量房产，优化资产结构，推动公司股票尽快恢复上市。”



显然， 对于保壳，各显神通的上市公司不在少数。

*ST仪化同中石化真爱闪婚，4个月就搞定人生大事，资产负债全部剥离，改名石化油服

因财务造假被戴帽的万福生科以残破凋零之躯、神秘新主之志、行政扶持之能，为一度迷失的未来画上资产注入的省略号，打开想象空间，备受市场追捧

*ST博元则靠“中国好同学”无偿捐赠的6.8亿资产成功保壳……

卖房保壳 VS 卖壳买房，哪个更靠谱?

一个B股上市的壳，也许没有A股的壳那么值钱，但好歹是个壳，未来B转H，甚至像新城B、长安B一样来个B转A，那就赚大发了——A股随便一个壳，没有50亿，拿不下来吧？

当然，*ST宁通B面对的一个风险是：未来如果B转A搞不定，那就真是赔了夫人又折兵了。因为，那两套学区房，未来几乎铁定继续升值。但上市公司壳价值，就真的未必哦。

为什么这么说呢？

接下来让你见识一下现实有多么残酷，心理承受能力差的建议绕道而行。

我国A股市场有2926家上市公司，其他未能IPO上市的小微企业更是数不胜数。一般而言，能够上市的公司已经算是脱颖而出，优中选优的企业了。

曾经，我对于上市公司的老板都是45度角仰视，毕竟他们的身家是我们普通工薪阶层一辈子都积攒不到的财富（当然中个彩票特等奖说不定有了）；然而自从看了一下北京学区房的房价和上市公司归属母公司股东的利润后，感叹老板算个毛。

下面这张图是我从专业北京幼升小的门户网站上扒到的学区房价格，应该是有一定的参考意义。相信现实中的学位房价只会比这个高，而不会低。



看完房价，我们再来对比一下上市公司的利润。

对于A股2926家上市公司公布的中报净利润，统计数据如下：



从上面的图表可以看出：2926家A股上市公司中1.3%的公司，贡献了高达67.75%的总利润，占总数量84%的公司净利润才占36.44%，剩下14%的上市公司今年中报净利润为亏损。

A股的2926家上市公司里面有703家今年中报利润少于1300万的。

这意味着什么？

意味着有703家上市公司员工辛辛苦苦工作一年所挣的利润，还买不起北京西城区一套100平米的学区房。

这703家里面还有412家今年中报净利润是亏损的，别说买学区房了，我都替这些公司的员工担心他们的工资是否能够按时发放。

业内人士怎么说： 靠卖房“保壳”绝非长久之计

中原地产首席分析师张大伟认为，房价畸形上涨，学区房10年时间十几倍的收益，远超其他任何资产的升值。这对实体经济起了一个非常可怕的示范作用，在过去十几年，做任何实体经济也清纯校花沦为胯下玩物能有十几倍的收益，而上市公司作为实体经济的代表，通过炒房收益，给市场带来很大的恐慌，很可能导致更多的资金脱实进虚。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军也认为，这不是一件正常的、符合资本市场资源配置导向的事情，如不加以控制，后果就会非常严重。

过去的已经过去，未来的房价还会继续疯涨么？卖房保壳之后，上市公司是坚强的活下去还是苟延残喘？时间，或许会给出答案。

作者：严萍

监制：王俊稷

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